Не список лотов,
а расчёт сделки
Агрегаторы показывают стартовую цену. Мы показываем деньги на выходе: сколько получится чистыми, за какой срок и чего в расчёте не хватает.
Бета — доступ бесплатный. Телефон, планшет, компьютер.
Найти лот — это не работа. Работа — понять, стоит ли он денег
Каждый день на торгах публикуются тысячи лотов на десятках площадок. Человек тонет не в поиске, а в оценке: цена входа видна сразу, а цена выхода — нигде.
Тысячи лотов в день
Глазами это не пролистать. Нужен отбор, который сам приносит те несколько, где есть маржа, — а не бесконечная таблица.
Десятки площадок
У каждой своя аккредитация и свои электронные ключи. Барьер входа держится не на сложности сделки, а на бюрократии.
Цена входа ≠ прибыль
Стартовая цена ничего не говорит о результате. Нужны цена реализации, срок, расходы, налог и риски — вместе, а не по отдельности.
Карточка лота открывается деньгами
Сначала — сколько получится чистыми и за какой срок. Всё остальное ниже, включая честный список того, чего для расчёта не хватает.
Расчёт вместо описания
Три сценария по каждому лоту: быстрая перепродажа, вход на снижении цены, доведение до ума. У каждого — сумма чистыми, срок и доходность.
Мы говорим, когда данных мало
Если для честного расчёта чего-то нет — так и написано. Пустая графа полезнее красивого выдуманного числа: на выдуманном теряют деньги.
Отбор большим пальцем
Лента карточек: «мимо» или «в работу». Отобранное уходит в радар, и приложение следит за ценой и сроком вместо вас.
Радар снижения цены
На публичном предложении цена падает по графику. Вы ставите порог — система ждёт его вместо вас и предупреждает заранее.
Земля: аренда → дом → выкуп
Участок берётся в аренду на торгах, на нём строится дом, и собственник здания выкупает землю без торгов — по проценту от кадастровой стоимости. Процент устанавливает регион, и по стране он отличается в разы. Это и решает исход всей схемы.
Участок с торгов
Государственные торги — отдельный источник, которого нет в агрегаторах банкротных лотов. Мы берём их напрямую из государственной системы.
Стройка и регистрация
Достаточно объекта, который можно поставить на кадастровый учёт. С этого момента появляется исключительное право на выкуп земли.
Выкуп без торгов
Калькулятор считает полную стоимость владения: аренда за годы строительства плюс стройка плюс выкуп по региональной ставке.
Основание — Земельный кодекс РФ (ст. 39.20 — исключительное право собственника здания; ст. 39.3 и 39.4 — цена выкупа). Ставку задаёт региональный нормативный акт, поэтому в калькуляторе она вводится явно, а не подставляется «средней по стране».
Чем это отличается от обычного агрегатора
На бете открыто всё
Пока идёт бета, доступ бесплатный. Цены ниже — ориентир на запуск.
- Всё из «Старта»
- Расчёт по каждому лоту
- Радар и пороги цены
- Лента отбора
- Всё из «Практика»
- Земельный калькулятор
- Риск-радар по лоту
- Прогноз конкуренции
- Всё из «Инвестора»
- Несколько пользователей
- Доступ к API
- Приоритетная поддержка
Коротко и по делу
Откуда берутся лоты
Сейчас — напрямую из государственной системы торгов: аренда и продажа земельных участков, приватизация государственного и муниципального имущества. Банкротные лоты подключаются следующим этапом через официальный интерфейс реестра сведений о банкротстве.
Насколько можно верить расчёту
Расчёт строится на медианах реальных торгов в том же регионе и по тому же типу договора. В карточке видно, на какой выборке он основан и какой у него уровень достоверности. Там, где данных мало, мы прямо пишем об этом, а не подставляем красивое число.
Это инвестиционная рекомендация
Нет. Мы предоставляем информационно-аналитический сервис: собираем публичные данные торгов и считаем сценарии по вашим допущениям. Решение об участии и все риски остаются за вами, доходность не гарантируется.
Нужна ли электронная подпись
Для просмотра и расчётов — нет. Она нужна только для подачи заявки на самой электронной площадке. Мы помогаем подготовиться к этому шагу и не работаем с чужими ключами подписи.
Есть ли приложение на телефон
Да, приложение — основной формат: телефон, планшет и компьютер работают на одной базе. На бете кабинет открывается прямо в браузере, сборки для магазинов приложений на подходе.
Посмотрите на свой первый расчёт
Открывается сразу, без регистрации и без карты. Внутри — живые лоты и расчёт по каждому.